Yardımalmak istediğiniz konuyu seçin ve benzerlik gördüğünüz sorularının cevaplarını inceleyin. Sigorta. Emeklilik ve Hayat. Diğer. Otomatik Katılım. Katılım Sigortacılığı İcazet Belgesi. Sistemde Tamamlanan Yıl. Hak Ediş Oranı. 0-3 yıl arası. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, merkezi sistem uygulamasından bireysel sistemle ısınma uygulamasına geçilebilmesi için kat maliklerinin onayı gerekiyor. Peki apartmanda merkezi ısıtmadan kombiye geçiş için oybirliği mi oyçokluğu mu gerekiyor? Merkezi ısıtmadan bireysel ısınmaya geçiş ile ilgili esaslar şu şekilde Bufonksiyonu isteyen kullanıcı devre dışı bırakabiliyor. Yeni çift eşanjörlü E.C.A. Proteus kombi, üretim kapasitesinin artmasına paralel olarak 2009 yılında kombi ürün gamına eklendi. Konvansiyonel kombi grubunda ise Türkiyede ilk kez E.C.A. tarafından geliştirilen yeni bir elektronik sistem ile Dicom Sistemli Kombi var. Türkiyenin Kombi Tercih ve Yorum Portalı.. Sizce en iyi kombi hangisi? | eniyikombi.net KB Şu anda kombi ve split klimaların tüm modellerine bakım sözleşmesi uyguluyoruz. Hedefimiz: İlk yıl (2011) 5.000, 5. yıl 34.500, 10. yılda 44.000 adet kombi ve split klimaya bakım yapmayı hedefliyoruz. Uygulamanın yeni başlamasına ve oturtulması çalışmalarına rağmen 2010 içinde 500 kombi için sözleşme yapıldı. 1XLP2. Merkezi sistem kalorifer yönetmeliği 14 Nisan 2008 PAZARTESİ Resmî Gazete Sayı 26847 Mükerrer YÖNETMELİK Bayındırlık ve İskan Bakanlığından MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç ve Kapsam, Dayanak, Tanımlar Amaç ve kapsam MADDE 1 – 1 Bu Yönetmeliğin amacı; mevcut ve yeni yapılacak birden fazla bağımsız bölüme sahip merkezî veya bölgesel ısıtma sistemli ve sıhhî sıcak su sistemli binalarda, ısıtma ve sıhhî sıcak su giderlerinin, bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esasları belirlemektir. Dayanak MADDE 2 – 1 Bu Yönetmelik, 23/6/1963 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 3 – 1 Bu Yönetmelikte geçen; a Bakanlık Bayındırlık ve İskân Bakanlığını, b Bağımsız bölüm Tamamlanmış bir binanın kat, daire, büro, dükkân, mağaza, mahzen, depo ve benzeri bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan birimlerini, c Bina Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapıyı, ç Bina sahibi Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edeni, d Bina yöneticisi Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kişiyi, e Bina yönetim kurulu Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kurulu, f Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri Bir merkezde elde ettikleri ısı enerjisinin ısıtma veya sıhhî sıcak su elde etmek amacıyla bölge içindeki binalara dağıtımını, ölçüm ve satış işlemlerini yapan şirketleri, g Bölgesel ısıtma sistemi Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin bölge içerisindeki binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi, ğ Bölgesel sıhhî sıcak su sistemi Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun bölge içerisindeki binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi, h Enerji yöneticisi Binalarda enerji yönetimi ile ilgili faaliyetleri yerine getirmekle sorumlu ve enerji yöneticisi sertifikasına sahip kişiyi, ı Gider paylaşım belgesi Bu Yönetmelik kapsamındaki binaların ısı veya sıhhî sıcak su kullanım enerjisi için ödeyeceği toplam tutarın kullanım miktarlarına göre bağımsız bölümlere paylaştırıldığı belgeyi, i Isı ölçer Üzerine veya giriş hattına yerleştirildiği radyatör ve benzeri ısıtıcı cihazların harcadığı enerjiyi ölçerek hafızasına kaydeden cihazı, j Isı sayacı Üzerine yerleştirildiği ısıtma hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçen cihazı, k Muayene ve kalibrasyon 21/1/1989 tarihli ve 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanununa göre yapılan muayene ve kalibrasyonu, l Merkezî ısıtma sistemi Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi, m Merkezî sıhhî sıcak su sistemi Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi, n Ölçüm ekipmanları Isı ve sıcak su sayacı, ısı ölçer, ölçüm okuma ve faturalandırma cihazlarını, o Ön ödemeli ısı sayacı sistemi Üzerine yerleştirildiği ısıtma giriş hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçerek bedelinin önceden ödenmesi prensibine göre çalışan sistemi, ö Sıcak su sayacı Üzerine yerleştirildiği sıhhî sıcak su giriş hattından geçen sıcak su miktarını ölçen cihazı, p Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisinin ölçümleri yapabilecek yeterli personel ve donanıma sahip olmadığı durumlarda ölçüm yapmak üzere Bakanlık tarafından yetki belgesi verilmiş tüzel kişileri, ifade eder. İKİNCİ BÖLÜM Görev, Yetki, Sorumluluk ve Uygulamalar Görev, yetki ve sorumluluklar MADDE 4 – 1 Bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanması hususunda; a Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni vermeye yetkili idareler, b Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri, c Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ç Bina sahipleri, d Bina yöneticileri veya bina yönetim kurulları, e Enerji yöneticileri, f Tasarım ve uygulamada görevli mimar ve mühendisler ile uygulayıcı yükleniciler ve imalatçılar, g Binanın yapılmasında ve kullanımında görev alan müşavir, danışman, proje kontrol ve işletme yetkilileri, görevli, yetkili ve sorumludur. 2 Yönetmelik hükümlerine göre inşaa edilmemiş binalardan; projenin eksik veya hatalı olması veyahut Standardlara uygun olmaması hâlinde proje müellifleri; yapımın eksik veya hatalı olması veya Standardlara uygun olmaması hâlinde ise varsa yapı denetim kuruluşu ve müteahhit firma sorumludur. Sistemin uygun çalışmaması işletmeden kaynaklanıyor ise, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri doğrudan sorumlu olur. 3 Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareler, projelerin ve uygulamaların bu Yönetmelik hükümlerine uygun olup olmadığını denetler. 4 Bakanlık, ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verir ve bu yetkilendirilmiş şirketleri denetler. 5 Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verilmesi ve yetkilendirilen ölçüm şirketlerinin denetlenmesine ait usul ve esaslar Bakanlık tarafından yürürlüğe konulacak tebliğ ile düzenlenir. Uygulamalar MADDE 5 – 1 Bu Yönetmelik aşağıdaki giderlerin ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır. a Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderleri, b Isının ve sıhhî sıcak suyun bağımsız bölümlerce kullanım giderleri. 2 Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez. 3 Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçer ve bağımsız bölüm kullanıcılarına ait gider paylaşım belgelerini düzenler. 4 Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde, tüketim ölçülmez. Kullanıma bağlı ısı veya sıhhî sıcak su tüketimi çok olan yüzme havuzu, sauna, kapıcı dairesi ve benzeri mahaller için ise tüketimin ölçülmesi mecburidir. 5 Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır. 6 Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır. 7 Bağımsız bölüm ısıtma veya sıhhî sıcak su gider paylaşım bildirimlerinde aşağıdaki bilgilere yer verilir a Bağımsız bölüm kullanıcısının adı-soyadı ve adres bilgileri, b Bağımsız bölüm mahalleri ve alanları ile ilgili bilgiler, c Paylaşım bildirimi dönemi bilgileri, ç Ölçüm okuma tarih bilgileri, d Paylaşım bildirimi düzenleme tarihi bilgileri, e Son ödeme tarih bilgileri, f Isı ölçerlerdeki veya ısı sayaçlarındaki önceki ölçüm değerleri ve son tüketim ölçüm değerleri ile fark tüketim değerleri, g Isıtma sistemi gider hesaplama çizelgesi, ğ Sıhhî sıcak su sistemi gider hesaplama çizelgesi, h Toplam gider hesaplama çizelgesi, ı Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarı, i Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarının ısıtma ve sıhhî sıcak su hazırlama olarak paylaştırılmış tutarları, j Bina ısıtma giderinin sarfiyat ve sabit paylaşım oranları ile bu oranlara karşılık gelen tutarları, bu tutarlar üzerinden ilgili bağımsız bölüm kullanıcısına düşen tutarlar, k Gerekli durumlar için açıklayıcı bilgi satırı. 8 Aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su giderlerine ait bağımsız bölüm paylaşım bildirimleri icmali, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından bina girişindeki ilan panosundan asgari üç gün süre ile liste halinde ilan edilir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Ölçüm Ekipmanları ve Gider Paylaşımı Tüketimi ölçmek için kullanılacak ekipmanlar MADDE 6 – 1 Isı tüketimini ölçmek için ilgili standardları sağlayan ısı sayaçları veya ısı ölçerler kullanır. Bu ekipmanların, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olması gerekir. 2 Sıhhî sıcak su tüketimini ölçmek üzere, ilgili standardlara ve Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun, sıcak su sayaçları veya diğer ekipmanlar kullanır. 3 Isı ve sıhhî sıcak su tüketiminin ölçülmesinde kullanılacak ekipmanların muayene ve kalibrasyonları, Ölçüler ve Ayar Kanunu hükümlerine göre yetkili kurum veya kuruluşlarca yapılır. Ölçüm ekipmanının muayene ve kalibrasyonlarının düzenli bir şekilde yapılmasının kontrolünden bina sahibi, bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisi sorumludur. 4 Ölçüm ekipmanının ısıtma sistemi için uygun olması ve teknik bakımdan doğru çalışabilecek şekilde kurulması gerekir. Ölçümler, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olarak yapılır. Tüketime bağlı gider paylaşımı MADDE 7 – 1 Bina sahibi veya bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8 inci maddeye uygun olarak bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar. 2 Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır. 3 Tüketim ölçümlerinde ısı ölçerlerin kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde kullanılan her bir radyatör grubuna ısı ölçer takılması ve ölçümlerin bütün ısı ölçerlerden yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur. 4 Tüketim ölçümlerinde ısı sayacı kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde ölçümlerin ısı sayaçlarından yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur. 5 Bina veya site kullanıcılarının tüketim ölçümlerinde farklı ölçüm ekipmanlarının kullanılması halinde; önce bütün tüketimi ölçmek suretiyle, tüketimleri aynı ekipman ile ölçülmüş kullanıcı gruplarının payları ölçülür. Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması MADDE 8 – 1 Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. 2 Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20’si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. 3 Merkezî ısıtma sistemlerinin ısı giderleri aşağıdaki hesaplamalara göre paylaştırılır. a Isı ölçerlerin kullanılması durumunda hesaplama M Binanın toplam ısı tüketim tutarı TL P Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı TL P1 Bağımsız bölümün toplam ısı ölçer tüketim tutarı TL P2 Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı TL S1,2,…n Bağımsız bölümde bulunan her bir ısı ölçerde okunan değer St Binada bulunan bütün ısı ölçerlerde okunan değerlerin toplamı A Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı m2 At Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı m2. b Isı sayaçlarının kullanılması durumunda hesaplama M Binanın toplam ısı tüketim tutarı TL P Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı TL P1 Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı TL P2 Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı TL S Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer St Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı A Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı m2 At Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı m2. 4 Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinde toplam sıhhî sıcak su giderleri, kullanıcıların ölçülen sıcak su tüketimlerine göre paylaştırılır. 5 Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinin sıhhî sıcak su giderleri, aşağıdaki şekilde paylaştırılır. a Sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sisteminin, merkezî ısıtma sisteminden bağımsız olması ve sıcak su sayaçlarının kullanılması halinde hesaplama M Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı TL P Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı TL S Bağımsız bölümde bulunan sıcak su sayacında okunan değer litre St Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su sayaçlarından okunan değerlerin toplamı litre. b Binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim maliyetinin M hesaplanmasında, sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sistemi, merkezî ısıtma sistemine bağımlı olduğu durumda; merkezî ısıtma sisteminin payı merkezî sıhhî sıcak su sisteminin tüketimi çıkartıldıktan sonra kalan bütün tüketim miktarıdır. Merkezî sıhhî sıcak su sisteminin yakıt tüketim miktarı By; şeklinde hesaplanır. Bu durumda binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim tutarı M; M = By x F TL şeklinde hesaplanır. Burada; F Yakıt birim fiyatı TL By Merkezî sıcak su yakıt tüketim miktarı katı ve sıvı yakıtlar için kg, gaz yakıtlar için m3 olarak alınır. M Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı TL V Tüketilen sıcak su hacmi litre tw Sıcak su sıcaklığı °C HU Tüketilen yakıtın alt ısıl değeri katı ve sıvı yakıtlar için kcal/kg, gaz yakıtlar için kcal/m3 olarak Hu değerleri yakıtı sağlayan kuruluşlardan alınır. Gider paylaşımının farklı hesaplandığı haller MADDE 9 – 1 Ön ödemeli ısı sayacı sistemi kullanılması hallerinde; 5 inci maddenin yedinci fıkrası ile 8 inci madde uygulanmayabilir. 2 Jeotermal kaynaklı ısıtma sistemine dahil binalarda, bina ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm süzme ısı sayaçları kullanılması halinde, bina ısıtma ortak gider tutarı; ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm ısı sayaçları toplamı arasındaki farkın bağımsız bölüm kapalı kullanım alanları oranında bağımsız bölümlere paylaştırılması suretiyle hesaplanır. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Yetkilendirilmiş Kuruluşların Özellikleri Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri MADDE 10 – 1 Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketin yetkilendirilmesinde müracaatta bulunan şirketten merkezinin bulunduğu ili belirten dilekçeye ekli olarak aşağıdaki belgeler istenir. a Şirketin Ticaret veya Sanayi Odası sicil kaydı, b Şirketin faaliyet konuları arasında ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin cihaz ve ekipmanlarının satışı, projelendirilmesi, kurulumu ve uygulaması ile ısıtma enerjisi ve sıhhî sıcak su tüketimlerini aylık veya belirli dönemlerde ölçülmesi ve ısıtma ve sıhhî sıcak su giderlerinin kullanıcılara paylaştırılması konularının bulunduğunu gösteren Türk Ticaret Sicili Gazetesi, c Şirketin, en az 1000 bağımsız bölüm kullanıcısına ait ısı gider paylaşım cihazlarının bir aylık tüketim değerlerini en fazla 5 iş günü içinde okuyup, ısı gider paylaşım bilgilerini bina yöneticisi, bina sahibi veya enerji yöneticisine teslim edebilir olduğuna dair beyan belgesi, ç Şirketin, bina ısıtma gider paylaşımı hizmeti kapsamında bağımsız bölüm kullanıcılarına yönelik tespit edilen, ölçülen verileri en az 5 yıl süre ile dijital ortamda veri kaybına imkan vermeyecek şekilde saklayacak imkana sahip olduğuna dair beyan belgesi, d Değişik Şirketin, bünyesinde en az bir adedi makine mühendisi olmak üzere, üniversitelerin mühendislik fakültelerinden mezun olan en az üç adet teknik personel ile ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek kadar eğitimli diğer personellerinin eğitim durumunu gösteren diploma veya yerine geçen belgelerinin asılları veya ibraz edilen asıllarının idare tarafından tasdikli sureti ve kimlik numaraları ile yeterli teknik donanıma sahip olduğuna dair beyan belgesi. 2 Şirket tarafından yetki belgesi müracaatı yapılmasını müteakip, Bakanlığın görevlendireceği heyet tarafından, kuruluşun faaliyet göstereceği ofis ve kuruluşun asgari şartları taşıyıp taşımadığı hakkında bir rapor düzenlenir. Yetki belgesi verilmesi safhasında bu rapor dikkate alınır. Rapor hazırlanırken, çalışanlara ait uygun çalışma ortamlarının, düzenli arşiv bölümünün ve proje bölümünün bulunup bulunmadığı göz önüne alınır. 3 Şirket, yetki belgesini aldıktan sonra, ISO 9001 2000 Kalite Yönetim Sistemi’ne sahip olduğunu gösteren belgeyi en geç 18 ay içerisinde alarak onaylı örneğini Bakanlığa sunar. Bu süre sonunda Bakanlığın yazılı talebine rağmen, Kalite Yönetim Sistemi ile ilgili belgenin onaylı örneğini Bakanlığa sunulmaması halinde, yetki belgesi iptal edilir. 4 Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri, yetkilendirildikleri il sınırları içerisinde ticarî faaliyetlerini sürdürürler. Yetkilendirilmiş şirket bulunmayan illerde, herhangi bir şirket yetkilendirilinceye kadar, başka bir ilde yetkilendirilmiş şirket, aynı yetki belgesi ile şube açarak ticari faaliyetlerini sürdürebilir. Yetkilendirilmiş şirket bulunmayan illerde açılan şubeler ile ilgili bilgiler faaliyete başlanılan tarihten itibaren bir ay içerisinde Bakanlığa bildirilir. 5 Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri; şirkete ait hisse devrinin gerçekleşmesi ve tebligat adresinde ve yukarıdaki fıkralarda belirtilen bilgi ve belgelerden herhangi birinde değişiklik olması halinde, durumu en geç bir ay içerisinde Bakanlığa bildirir. 6 Bu maddede belirtilen belgelerin gerçeğe aykırı düzenlendiğinin anlaşılması halinde, düzenleyenler veya bu tür belgeleri kullananlar hakkında suç duyurusunda bulunulur ve yetki belgesi verilmiş ise iptal edilir. BEŞİNCİ BÖLÜM Çeşitli ve Son Hükümler Özel durumlar Isı ve sıcak su payları belirlenemeyen ve gider paylaşım belgesi düzenlenemeyen haller MADDE 11 – 1 Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar, söz konusu bağımsız bölümlerin daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas alınarak bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince belirlenir. 2 Gider paylaşım belgesi düzenleme dönemi içerisinde bağımsız bölüm kullanıcısının değişmesi halinde; a Bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince değişim tarihinde ara okumada bulunularak, dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir. b Ara okuma mümkün değilse veya bağımsız bölüm kullanıcısının değişim zamanından kaynaklanan veya teknik sebeplerden dolayı ara okuma yapılamamış ise, bağımsız bölümün kullanım gün sayısına göre dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir. Bina ile ilgili iş ve işlemlerde Yönetmeliğe uygunluk MADDE 12 – 1 Yeni bina tasarımında, mevcut binaların proje değişikliği gerektiren esaslı onarım ve tadilat projelerinde, ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemlerine ait mekanik tesisat değişikliklerinde binanın özelliklerine göre bu Yönetmelikte öngörülen esaslar göz önüne alınır. 2 Binanın; a Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su tesisat projeleri konu ile alakalı olarak diğer kanunlarda yer alan hükümlere ve bu Yönetmelikte öngörülen şartlara uygun değil ise, yapı ruhsatı verilmez. b Bu Yönetmelikte öngörülen esaslara uygun projesine göre, imalat yapılmadığının tespit edilmesi halinde, bu eksiklikler giderilinceye kadar binaya yapı kullanma izin belgesi veya çalışma ruhsatı verilmez. Yönetmelikte hüküm bulunmayan ve hakkında tereddüde düşülen hususlar MADDE 13 – 1 Bu Yönetmelikte hüküm bulunmayan hususlar hakkında Türk Standardları; Türk Standardının olmaması halinde, Avrupa Standardları esas alınır. Türk Standardlarında veya Avrupa Standardlarında düzenlenmeyen hususlar hakkında, milletlerarası geçerliliği kabul edilen standardlar da kullanılır. 2 Bu Yönetmeliğin uygulanmasında tereddüde düşülen hususlar hakkında Bakanlıktan yazılı görüş alınarak bu görüşe göre işlem yapılır. Yönetim planının ve sözleşmelerin Yönetmeliğe aykırı hükümlerinin değiştirilmesi MADDE 14 – 1 Merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binaların yönetim planının ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerinin bağımsız bölüm kullanıcıları ile yaptıkları sözleşmelerin, bu Yönetmeliğe aykırı olan hükümleri üç ay içinde bu Yönetmeliğe uygun hale getirilir. Mevcut binalarda alınacak tedbirlerin yapım süresi GEÇİCİ MADDE 1 – 1 Bu Yönetmelik hükümlerinin merkezî ısıtma veya sıhhî sıcak su sistemine sahip mevcut binalar, inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni almamış binalar ve proje değişikliği gerektiren esaslı onarımlar ile mekanik tesisat değişikliği gerektiren binalar için uygulanabilir olan maddeleri uyarınca yapılması gereken iş ve işlemler, bina sahibi veya yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi ile işletmecisi tarafından, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının c bendi ve geçici 6 ncı maddesi gereğince 2/5/2007 tarihi itibari ile beş yıl içinde yerine getirilir. Para birimi GEÇİCİ MADDE 2 – 1 28/1/2004 tarihli ve 5083 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Devletinin Para Birimi Hakkında Kanun hükümleri gereğince tedavülde bulunan paranın YTL Yeni Türk Lirası olarak adlandırıldığı sürece, bu Yönetmelikte geçen TL ibareleri YTL olarak anlaşılır. Yürürlük MADDE 15 – 1 Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 16 – 1 Bu Yönetmelik hükümlerini Bayındırlık ve İskân Bakanı yürütür. Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin Tarihi Sayısı 14/4/2008 26847 mükerrer Yönetmelikte Değişiklik Yapan Mevzuatın Yayımlandığı Resmî Gazete’nin Tarihi Sayısı 1. 31/7/2009 27305 2. Merkezi ısıtma sistemi nedir sorusunun yanıtı en temel tanımı ile birlikte tüm binanın dairelerinde eşit şekilde ısıtma sağlanmasıdır. Böylece tüm apartman dairelerinde aynı ısı ve sıcaklık elde edilmektedir. Ayrıca binanın yalıtımı yapılmışsa, bu durumda merkezi ısıtma çok daha iyi verim 6, 2020İçindekiler1 Merkezi sistem kombi nasıl oluyor?2 Merkezi sistem ortak kullanım bedeli nedir?3 Merkezi sistem doğalgaz ne zaman yanar?4 Merkezi ısıtma nasıl kullanılmalı?5 Merkezi sistem doğalgaz ne zaman açılır?6 Merkezi sistem kalorifer ne zaman yanar 2021 2022?7 Merkezi sistemde ortak gider nedir?8 Ortak ısınma bedeli nedir?Merkezi sistem kombi nasıl oluyor?Merkezi ısıtma sistemi çalışma prensibi tek bir merkezden apartmanda bulunan tüm dairelerdeki radyatörlere sıcak su sağlanarak evlerin ısıtılmasıdır. Merkezi ısıtma sistemi ile her dairenin ekstra işlem yapmasına gerek kalmaz. Tek bir merkezden tüm daireler aynı şekilde sistem ortak kullanım bedeli nedir?Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.” hükmü uyarınca toplam ısıtma giderinin 0'luk ortak ve p'lik tüketim gider payları sistem doğalgaz ne zaman yanar?Merkezi sistem hangi tarihler arası yakılır genel kabul ve alınan kararlar 15 Kasım – 15 Nisan arasıdır. Kaloriferlerin hangi saatlerde yakılacağı kararı ise insanların biyolojik uyku saatlerine göre enerji tasarrufuna dayanır. Biyolojik uyku saatleri ele alınarak 2200 – 0600 arası kaloriferler ısıtma nasıl kullanılmalı?Merkezi sistem kullanılan binalardaki dairelerde de ortam sıcaklığı istenilen seviyede ayarlanabilir. Bunun için ısı pay ölçer kullanılması gerekir. Merkezi ısıtma pay ölçer ile ortamdaki sıcaklığı istediğiniz seviyeye getirebilir ve ısı pay ölçer termostatik vanayı ayarlayarak sıcak suyu sistem doğalgaz ne zaman açılır?Merkezi Isıtma Sistemi Ne Zaman Yanar 2021? Yönetmeliğe göre merkezi ısıtma sistemi 20 Kasım'da kazanlar yanmaya başlar. Hava sıcaklığı 15 derecenin altına düştüğü zaman net belli olur. Merkezi ısıtma sistemi özellikle eskiden bugüne gelen en büyük ısınma sistemlerinden sistem kalorifer ne zaman yanar 2021 2022?"2020 – 2021 kış sezonunda ilimizde kalorifer yakılmasına 15 Kasım 2020 tarihinde başlanacak, 15 Nisan 2021 tarihinde sona sistemde ortak gider nedir?Kullanıcıların ısı pay ölçer tüketimlerini ölçmekte ve analiz etmektedir. Isı pay ölçer yakıt giderleri ölçülen tüketim değerlerine göre daireler arasında adil bir şekilde pay edilmektedir. bu sistemde %30 yakıt aidatı kısmına ısı pay ölçer ortak gider ısınma bedeli nedir?Tamamen ortak alanlardaki harcanan ısının bedeli değildir. Ortak alanlarda ısınma enerjisi tüketilmese dahi yönetmelik gereği merkezi ısınma faturasının ısınmaya harcanan kısmının %30 u m2 üzerinden pay edilir. ilk kez ishak paşa sarayı'nda kullanılmış bir sistemdir. iyidir hostur fakat eylul, ekim aylarinda havalarin yeni yeni sogumaya basladigi zamanlarda kaloriferler hemen yakilmadigi icin; usuyen birey evde battaniyeyle gezmek zorunda kalir. bir de gunduz calisan biriyseniz, siz aksam eve geldikten 2-3 saat sonra kaloriferler sondurulur ve sizin en verimli saatlerinizde ev sogur sogur ve yine eski dost battaniye kurtarici olur. konutlar için hiç bir faydası olmayan para harcama bu sistem apartmanlarda yöneticinin keyfine göre akşam güneşi alan bir yönetici gece, sabah güneşi alanı ise sabah kaloriferi yaktırmamakta bir sorun görmez. sonuç olarak yakıta ayrı, elektriğe elektrikli radyatör-baştacı ayrı para ödemek gerekir. toplamda daha az enerji harcadığı ve hane sakinlerini kombiye mahkum kılmadığından dolayı daha ekonomiktir. bir de herkesin harcadığı enerji kadar para ödediği bir sistemse tadından yenmez. öteki türlü boş evin ısınması için para öde dur. kapıcının bizlere '' kış aylarında tişörtle bahar aylarında kazakla gezin tamam mı annem '' deme şekli. sadece merkezi için de bir sistem kurulmalı. apartman yöneticilerini ya da kaloriferi yakma saatlerini kim belirliyorsa türlü küfre maruz bırakan sistem. eve çıkarken araştırmanızı iyi yapın o yüzden, tüm apartman emekli ve evde oturan kişilerden oluşuyorsa derhal kaçın o evden, akşam 2 saat ısınacağınız diye her ay tonlarca para vermekten bıktım yahu. kasım 2012 sonrası bu sistemi kullanan her binanın peteklerine ısı kullanım ölçer* takılması zorunlu kılınmış. eğer bu sistem binada uygulanmadıysa yöneticiye 1600 lira ceza kitliyorlarmış.bkz şimdi yönetici düşünsün. hala okuduğum enerji alanı ders kitaplarında da ısrarla avantajlı olduğu iddia edilen ısıtma aslında vaziyet öyle değil. mesela önceden kaldığım büyük ve çok bloklu sitede kombi ile ısınmanın 2 katı para verdik. sonra orada taşındım. olay tesisat, binanın ısıl yalıtımı, malzeme ve yakıt kalitesi, yöneticilerin dürüstlüğüyle ilişkili. yani kesin kârlı demek doğru değil. diğer durumda az ılıman bırakılmak kaydıyla kaliteli ve yoğuşmalı kombi çok daha ekonomik sonuç verebilir. merkezi ısıtmada ekonomizör, eşanjör gibi pahalı ve havasal çözümler lazım ki bunların da bakımı ve yatırım maliyeti yüksek. kaskat sistemler daha avantajlı olsa da yine yalıtım önemli sorarsanız bireysel sistem derim. hala okulu bitiremedim ama hırsız uğursuz yöneticiler yüzünden nefret ettiğim sistem. bir de apartmanda illa ki 28 dereceyi görmezse üşüyen yaratıklar varsa hele, cebinizden yaz-kış okkalı bir para sene kombili ve yalıtımlı evimizde koca kışı 400tl ile geçirdik, eylülde aldım gazı, sonra martta bir daha aldım. evin ısısını 21 dereceye ayarladık ve kombi sürekli çalışıyordu, kapat aç falan da yapmadık, ayrıca hergün dujj alan insanım. yalnız ara kattayız tabi. velhasıl sokmuşum merkezi sisteme. ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. Zorunluluk yeni yapılan binalar için ama bu konuyu irdelemekte yarar var, - Apartman türü binaların çoğunluğu 1000 m2 nin üzerinde alana sahip, - 100 m2 lik merkezi ısıtmalı dairelere aşağı yukarı 200-250 TL arasında fatura düşüyor deniyor? - Merkezi doğalgazlı sistemin gerçekten kombiye göre tüketimi avantajlı mı? Binalarda merkezi sistem geri geliyor Hürriyet Kazan ve Basınçlı Kap Sanayicileri Birliği KBSB Yönetim Kurulu Başkanı Ali Eren, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği'nin 13. maddesinin 1000 metre kare ve üzerinde kullanım alanı olan yeni binalarda kombi yerine merkezi ısıtma sistemi kullanılmasını zorunlu kıldığını bildirdi. Eren, düzenlediği basın toplantısında Bayındırlık ve İskan Bakanlığının hazırladığı “Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği”nin 5 Aralık 2008 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini, yönetmelikle ilgili yapılan düzenlemelerin ise 5 Aralık 2009 tarihinde uygulanmaya başlayacağını kaydetti. Yönetmeliğin Türkiye'nin çehresini ve yaşam standartlarını değiştirecek yeni uygulamalar getirdiğini söyleyen Eren, “Yönetmeliğin 13. maddesi 1000 metre kare ve üzerinde kullanım alanı olan yeni binalarda kombi yerine merkezi ısıtma sistemi kullanılmasını zorunlu kılıyor” dedi. Yönetmeliğin, ısınma sistemlerinin seçiminden binaların mimari yapısına, yaşam tarzından ülke ekonomisine yapılacak katkı, can güvenliği, hatta çevreye kadar pek çok alanı kapsadığını anlatan Eren, “En önemlisi ise son dönemde doğalgaz faturalarından şikayet edenleri ilgilendiriyor. Merkezi sistem, faturalarda yüzde 30 oranında azalma vaat ediyor” diye konuştu. Merkezi sistem kullanan binalarda dairelerin ısındıkları kadar ödemeye imkan tanıyan sistemlerin geliştirildiğini aktaran Eren, pay-ölçer aleti ile daireye giren sıcak su miktarını ölçerek veya radyatörlerin üzerinden ortaya çıkan ısıyı ölçerek doğalgaz giderinin daire başına düşeni kadar ödenmesinin mümkün olduğunu söyledi. MERKEZİ ISITMA SİSTEMİNİN EKONOMİK FAYDALARI Kombi yerine merkezi ısıtma sistemi kullanmanın ekonomik faydaları bulunduğunu dile getiren Eren, merkezi sistemin kombilere oranla yüzde 30 daha tasarruflu olduğunu, bu sayede doğalgaz faturalarının düşeceğini, daha az doğal gaz tüketileceği için de yurt dışından satın alınan doğalgaza Türkiye'nin 4 milyar dolar fazladan ödemesinin önüne geçileceğini anlattı. Eren, merkezi sistemlerin, uzun süreli olası doğalgaz kesintileri ve fiyat artışlarının olduğu dönemlerde küçük bir müdahale ile sıvı ya da katı yakıt kullanmaya imkan sağladığını belirtti. Türkiye'de 7 milyon 200 bin doğalgaz abonesi olduğunu, bunun yaklaşık 5 milyon 300 bin adedin bireysel abonelerden oluştuğunu söyleyen Eren, evlerde yaşanan karbonmonoksit zehirlenmelerinin en önemli nedenlerinden biri olan kombinin yaşam alanının dışına çıkarılmasıyla can kaybının da önüne geçileceğini kaydetti. Eren, konuşmasını şöyle sürdürdü “Türkiye'de son yıllarda yaşanan doğal gazdan kaynaklanan karbonmonoksit zehirlenmelerinin en önemli nedeni evlerde kullanılan kombilerin olduğu bilinmektedir. Bir evin içinde belli bir yeri olmayan kombilerin mutfakta, banyoda hatta bazen evlerin salonlarına konduğunu görüyoruz. Yaşam alanımızın içine giren bu kombilerin ve tahliye sistemlerinin yeterince iyi çalışmaması nedeniyle hepimizi üzen can kayıpları meydana gelmektedir. Doğalgazı evin dışında tuttuğumuz takdirde bu can kayıplarını önlemek mümkündür. Binanın belirli bir bölümünde yer alan merkezi sistem ölümleri engellemek için en uygun çözümdür.” MERKEZİ SİSTEME DÖNÜŞÜN YOLU Kombi kullanılan binaların merkezi sisteme dönüşümü için Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Enerji Komisyonu'nun bir çalışma yaparak konunun Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği'ne eklenmesini sağlaması gerektiğini ifade eden Eren, bu dönüşüm için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun gerekli düzenlemeleri ve uygulamaları tarif ettiğini, binada oturanların yüzde 51'inin bireysel sistemden merkezi sisteme geçmek istediğinde o binada dönüşümü gerçekleştirmenin mümkün olduğunu anlattı. Merkezi sistemin kombilere oranla yüzde 10 ile 30 daha tasarruflu olduğunu vurgulayan Eren, hesaplarına göre kombi ile ısınan mevcut 5 milyon 300 bin abonenin yönetmelik koşullarında merkezi sisteme dönüşmesi halinde yıllık gaz faturaları toplamında her yıl en az 2 milyar dolar tasarruf etmesinin mümkün olduğunu savundu. Yönetmeliğin doğru bir şekilde uygulanmasının hayati önem taşıdığını belirten Eren, hazırlanan yönetmeliğin öngörülen tarihte yürürlüğe girebilmesi için ilgili kurumların hızlı hareket ederek düzenlemelere işlerlik kazandırmasını beklediklerini sözlerine ekledi. merkezi sistemde kombi kullanılır ve denizli de uygulanmış örnekleri var , apartman sakinlerinin tamamının yazılı izniyle en son katta oturan bireysel ısıtma yapabiliyor , kışın hem ısınıyor ve eğer yoğuşmalı kullanıp radyatör boylarını da gerektiği kadar arttırdıysa merkezi sistemde ödeyeceğinden daha az yakıt parası ödüyor , 8 katlı bir binayı 7 katlı ve çatısı süper yalıtımlı olarak düşünün , diğer kat malikleri de bu durumdan çok memnun , onlarda benzer ve % 100 merkezi sistem binalara göre daha az yakıt parası ödüyor

merkezi sistemde kombi olur mu